Planując wykończenie mieszkania po jego odbiorze, każdy nowy właściciel zadaje sobie fundamentalne pytanie: ile trwa wykończenie mieszkania? Odpowiedź nie jest jednoznaczna, gdyż zależy od wielu czynników, takich jak metraż lokum, zakres prac czy wybrany standard wykończenia. W praktyce proces może trwać od kilku tygodni do nawet kilku miesięcy.
Stan deweloperski to mieszkanie doprowadzone do stanu surowego zamkniętego, z wykończonymi instalacjami (elektryczną, wodno-kanalizacyjną i grzewczą), ale bez wykończenia wnętrz, takich jak podłogi, ściany czy meble [1]. Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim zazwyczaj trwa od 2 do 6 miesięcy, w zależności od zakresu prac i tempa realizacji [2].
Pierwszy etap obejmuje montaż instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz grzewczej [1]. Prace rozpoczynają się od instalacji elektrycznych i hydraulicznych, co może zająć kilka tygodni [2]. To kluczowy moment, który wymaga precyzyjnego wykonania, gdyż późniejsze poprawki są bardzo kosztowne.
Kolejny etap to wyrównywanie ścian i sufitów oraz przygotowanie podłoża. Następnie następuje tynkowanie oraz gładzenie ścian, montaż podłóg i drzwi, co również może trwać kilka tygodni, w zależności od rodzaju użytych materiałów [2]. Ten etap wymaga szczególnej uwagi, gdyż wpływa na jakość wszystkich kolejnych prac.
Ostatni etap obejmuje malowanie ścian i sufitów, tapetowanie oraz montaż drzwi i okien [1]. Na końcu przeprowadza się prace wykończeniowe, takie jak malowanie, montaż armatury łazienkowej i kuchennej oraz umeblowanie [2]. W przypadku standardowego mieszkania o powierzchni 60m² może trwać od 3 do 4 miesięcy [1].
Mieszkania o różnej powierzchni – Wykończenie mieszkania o powierzchni 60 m² potrwa około 4–5 tygodni [2], przy założeniu podstawowego zakresu prac remontowych. Remont mniejszego mieszkania, o powierzchni nieprzekraczającej 40 m² można przeprowadzić w okresie do jednego miesiąca [3].
Standard wykończenia – Przyjmuje się, że wykończenie mieszkania pod klucz trwa od 10 do 12 tygodni [4]. Jeśli planujesz podstawowe wykończenie – malowanie ścian, położenie podłóg, montaż drzwi i podstawowego wyposażenia – realny czas to około 6–8 tygodni [5]. Jednak wykańczanie mieszkań pod klucz trwa około 10–12 tygodni [6].
Inne czynniki wpływające na czas realizacji – Uśredniając czas remontu mieszkania, można przyjąć, że zajmuje od miesiąca nawet do pół roku [7] . Na czas ten wpływa wielkość mieszkania, liczba pomieszczeń, standard wykończenia, a także dostępność ekip remontowych oraz materiałów budowlanych [2].
Profesjonalne planowanie i koordynacja – Kluczem do szybkiego wykończenia jest kompleksowy projekt wnętrza i profesjonalna koordynacja wszystkich prac. KODO, działająca od 2009 roku, oferuje pełen zakres usług projektowych, które pozwalają zoptymalizować cały proces wykończenia mieszkania.
Usługa kompleksowa “pod klucz” – Wybór kompleksowej usługi wykończenia “pod klucz” znacznie skraca czas realizacji. KODO koordynuje cały proces – od projektu, przez wybór materiałów, aż po realizację i nadzór autorski, gwarantując terminowe zakończenie prac zapisane w umowie.
Równoległe wykonywanie prac – Niektóre z prac mogą być wykonywane równolegle, dlatego jeśli komuś zależy na czasie, to może skorzystać z usług kilku ekip, co z pewnością przyspieszy postępy [5]. KODO zapewnia profesjonalną koordynację wszystkich ekip, eliminując przestoje i opóźnienia.
Dostępność materiałów – Często pojawiają się nieprzewidziane opóźnienia, np. brak dostępnych ekip remontowych albo długie terminy dostawy zamówionych materiałów [5]. Na zamówione niestandardowe płytki, panele czy tym bardziej elementy drewnianej podłogi trzeba czasem poczekać [8].
Nieodpowiednia koordynacja – Samodzielne wykończenie mieszkania wymaga dobrego planu i umiejętnego zarządzania ekipami, które odpowiadają za wykonanie poszczególnych prac [4]. Brak synchronizacji może prowadzić do przestojów i znacznych opóźnień.
Zmiany w projekcie – W sytuacji kiedy chcemy zmienić układ pomieszczeń albo decydujemy się na meble na wymiar, wtedy trzeba doliczyć około miesiąca. Każda zmiana w trakcie realizacji generuje dodatkowe koszty i wydłuża czas pracy.
Standardowe stawki rynkowe – Średni koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim waha się od 1000 do 3000 zł za metr kwadratowy [1], co oznacza, że wykończenie mieszkania o powierzchni 60m² może kosztować od 60 000 do 180 000 zł¹. Średni koszt wykończenia mieszkania to od 1000 do 3000 zł [6].
Czynniki wpływające na cenę – Koszty mogą się różnić w zależności od wybranych materiałów, mebli oraz dodatków [1]. W dużych miastach, takich jak Wrocław, Warszawa czy Kraków i Poznań, cenniki ekip wykończeniowych zwykle są wyższe niż w mniejszych miejscowościach [9].
Najlepiej skontaktować się z ekipą zaraz po odbiorze mieszkania, a nawet wcześniej, aby zarezerwować termin i uniknąć opóźnień. W sezonie remontowym, który zazwyczaj przypada na wiosnę i lato, ekipy remontowe mają najwięcej zleceń.
Pomieszczeniem, od którego powinno się rozpocząć, jest łazienka, w której należy położyć kafelki ścienne i podłogowe. Następnie przechodzimy do malowania, montażu podłóg, schodów i balustrad, a na końcu tak zwany biały montaż.
Na samym początku warto zrobić sobie kosztorys, bowiem jeśli okaże się, że działania, które chcemy wykonać, przekroczą nasz budżet, to będziemy mogli z czegoś zrezygnować lub odłożyć to na później.
Wykończenie mieszkania to proces wymagający profesjonalnego podejścia i doświadczenia. Przy odpowiednim planowaniu i współpracy z doświadczoną firmą, taką jak KODO, możliwe jest ukończenie prac w ciągu 10-12 tygodni, zachowując wysoką jakość wykonania.
KODO oferuje kompleksowe usługi wykończenia wnętrz w trzech miastach: Wrocławiu, Warszawie i Gdańsku. Firma zapewnia indywidualne podejście do każdego projektu, gwarantując terminowość i nieprzekraczanie ustalonego budżetu.
KODO zrealizowało ponad 3000 projektów, co przekłada się na bogate doświadczenie w optymalizacji czasu wykończenia mieszkań. Zespół składa się z doświadczonych projektantów wnętrz, członków Stowarzyszenia Architektów Wnętrz.
Jednym z kluczowych atutów KODO jest transparentność finansowa. Klient już na początku współpracy ustala budżet, którego firma zobowiązuje się nie przekraczać. Dodatkowo, KODO gwarantuje terminowe zakończenie prac, co jest zapisane w umowie. KODO oferuje pełen zakres usług, obejmujący projektowanie, aranżację i wykończenie wnętrz mieszkań. Firma zapewnia indywidualne podejście do każdego klienta, dostosowując projekt do jego potrzeb, stylu życia i budżetu.
Źródła:
