Nadzór autorski to kontrola nad tym, czy wykonawcy realizują wnętrze zgodnie z projektem, który wcześniej zaakceptowałeś. Projektant, który sprawował nadzór nad Twoim projektem, wraca na etapie realizacji i sprawdza każdy element: układ instalacji, sposób montażu zabudów, dobór odcieni i faktur materiałów, a także to, czy zmiany wprowadzane w trakcie prac nie psują pierwotnej koncepcji. To coś innego niż kierownik budowy, który odpowiada za bezpieczeństwo i zgodność z przepisami budowlanymi.
Projektant w nadzorze autorskim odpowiada za estetykę i funkcjonalność, czyli za to, czy wnętrze wygląda i działa tak, jak zaplanowano na papierze. W praktyce oznacza to regularne wizyty na budowie, kontakt z ekipami wykonawczymi i bieżące decyzje w sprawach, których nie da się przewidzieć na etapie projektu, na przykład gdy pod tynkiem znajdzie się instalacja w innym miejscu niż na rzucie. Dla Ciebie oznacza to jedną osobę odpowiedzialną za spójność efektu końcowego, zamiast telefonów do kilku ekip naraz.
Nadzór autorski w KODO zaczyna się jeszcze przed pierwszym uderzeniem młotka. Na starcie ustalamy z Tobą budżet i harmonogram, żebyś wiedział, ile zapłacisz i kiedy odbierzesz klucze, zanim jeszcze podpiszesz zlecenie na prace. Kolejny krok to omówienie rozwiązań aranżacyjnych i materiałów, które trafią do Twojego wnętrza: kolory, faktury, systemy montażu.
Gdy projekt jest gotowy i zaakceptowany, przechodzimy do realizacji. Na tym etapie projektant regularnie odwiedza budowę, sprawdza zgodność prac z dokumentacją i koordynuje kolejność wejścia ekip, tak żeby hydraulik nie czekał na elektryka, a płytkarz nie wchodził przed stolarzem. Zajmujemy się też logistyką zakupów i dostaw materiałów, więc nie musisz pilnować, czy płytki dotrą na budowę w odpowiednim terminie. Cały proces kończy się odbiorem gotowego wnętrza, na którym sprawdzamy razem z Tobą każdy detal, zanim wprowadzisz się do środka.
Samodzielna koordynacja remontu wygląda inaczej niż może się wydawać na początku. Zwykle oznacza codzienne telefony do ekip, sprawdzanie dostaw materiałów po godzinach pracy i podejmowanie decyzji technicznych bez pełnej wiedzy o tym, jak dana zmiana wpłynie na resztę projektu.
Częsty problem to niespójność materiałów, kiedy jedna ekipa montuje coś inaczej, niż zakładał projekt, bo nikt nie porównał wykonania z dokumentacją na bieżąco. Innym ryzykiem są przestoje, gdy kolejna ekipa czeka na zakończenie poprzedniego etapu, a nikt nie zaplanował harmonogramu wejść. Przy nadzorze autorskim te decyzje podejmuje osoba, która zna projekt od podstaw i widziała już podobne sytuacje na innych realizacjach w Poznaniu. Dzięki temu unikasz sytuacji, w której dowiadujesz się o problemie dopiero na odbiorze, gdy poprawki są droższe i trudniejsze do wprowadzenia.
Nadzór autorski sprawdza się przy różnych rodzajach nieruchomości, z jakimi pracujemy w Poznaniu. Przy mieszkaniach z rynku pierwotnego pilnujemy zgodności z projektem od etapu stanu deweloperskiego, łącznie ze zmianami lokatorskimi, które trzeba zgłosić na czas. Przy mieszkaniach z rynku wtórnego nadzór obejmuje dodatkowo koordynację prac rozbiórkowych i instalacyjnych, które są bardziej nieprzewidywalne niż w nowym budynku.
Przy domach jednorodzinnych nadzór autorski dotyczy większej liczby ekip pracujących równolegle, więc rola koordynatora staje się jeszcze ważniejsza. Prowadzimy też nadzór nad wnętrzami przeznaczonymi pod wynajem, gdzie oprócz estetyki liczy się trwałość materiałów i tempo realizacji, bo każdy dodatkowy tydzień budowy to odłożony w czasie najem.
Czas trwania nadzoru autorskiego zależy od zakresu remontu i liczby ekip pracujących na budowie. Przy mieszkaniu wykańczanym od stanu deweloperskiego to zwykle kilka miesięcy, licząc od pierwszych prac instalacyjnych do odbioru gotowego wnętrza.
Przy większym domu jednorodzinnym proces trwa dłużej, bo więcej etapów wymaga koordynacji między ekipami. Zakres i koszt nadzoru ustalamy z Tobą na starcie, po obejrzeniu projektu i rozmowie o Twoich oczekiwaniach, więc znasz cenę przed podpisaniem umowy, a nie dopiero w jej trakcie. Poniżej krótkie zestawienie, czym różni się nadzór autorski od samodzielnej koordynacji remontu w codziennej praktyce:
Działamy od 2009 roku i mamy za sobą ponad 4000 zrealizowanych wnętrz oraz ponad 12 500 zadowolonych mieszkańców w całej Polsce. W Poznaniu prowadzimy biuro projektowe przy ul. Wyspiańskiego 26b/34, gdzie możesz spotkać się z projektantem, obejrzeć materiały i porozmawiać o swoim projekcie. Nadzór autorski prowadzą u nas ci sami architekci wnętrz, którzy wcześniej pracowali nad Twoim projektem, więc znają go od pierwszego szkicu do ostatniego detalu.
Dzięki własnej stolarni i centrum logistycznemu meble i zabudowy wykonywane na wymiar trafiają na budowę szybciej niż przy zamawianiu ich na zewnątrz. Po zakończeniu prac obejmujemy Cię 24-miesięcznym serwisem gwarancyjnym, więc jeśli coś wymaga poprawki już po odbiorze, wiesz, do kogo zadzwonić. Każdą realizację prowadzi dedykowany opiekun projektu, dostępny dla Ciebie przez cały czas trwania współpracy.
Nadzór autorski to sposób na to, żeby wykończenie wnętrza w Poznaniu przebiegło zgodnie z planem, a nie z przypadkowymi decyzjami podejmowanymi na budowie. Jeśli zależy Ci na tym, żeby efekt końcowy wyglądał dokładnie tak, jak zaplanowałeś z projektantem, umów się z nami na rozmowę o Twoim projekcie. Odpowiemy na pytania o zakres nadzoru, budżet i harmonogram, dopasowany do Twojej nieruchomości w Poznaniu.
Zastanawiasz się, jak urządzić swoje wnętrze? Skorzystaj z darmowej porady.
